平顶山二手房装修改造如何省钱

2015-06-25   浏览215次  作者:叶馨  来源:http://pds.to8to.com/  收藏 

导语:二手房的装修相对于新房装修要麻烦,二手房装修的内容一般包二手房装修的内容一般包括:基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶 处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响,因此在进行平顶山二手房装修时要注意的事项有很多,并且还要注重如何省钱,小编就来分享二手房装修如何省钱。

  二手房装修相对于新房装修要麻烦,二手房装修的内容一般包二手房装修的内容一般包括:基础的水电线改造、墙面翻新吊顶 处理、地板翻新、窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响,因此在进行平顶山二手房装修时要注意的事项有很多,并且还要注重如何省钱,小编就来分享二手房装修如何省钱。


平顶山二手房装修

 

  平顶山二手房装修改造注意事项:

 

  1、重装之前先规划

 

  由于老房子的原始结构已不能满足现在人的居住需要,因此很多人针对老房子进行二次装修时,将整个墙壁拆掉,重新进行规划设计。其实这种方法并不可取,除破坏房屋结构外,也毁灭原先房子一些可供再次使用的元素,造成巨大浪费。

 

  因此在重新装修前,要做好新装修的规划设计。特别是在结构调整上,考虑好房子的结构需不需要变动、房子的各个组成部分应如何优化组合、以前的装修元素是否要改。此外,还要清楚未来几年你想要的生活方式和需求再进行动手。

 

  两口之家和三口之家对房子结构和房子的实用要求完全不同;而同样的两口之家,因为生活的习惯不同,对房间的要求也各不相同,因此在做重新装修时,一定要根据个人的生活习惯、爱好、需求进行规划设计。如果没有经验可以听取前人意见,向朋友请教或通过网络搜索都是很好的途径。

 

  按照目前大多数人的生活习惯,老房子很多都没有厅或厅很小,这种情况下,需要有大客厅的业主,就必须进行结构调整,但老房子很多墙壁都是承重墙,所以结构调整不一定是打墙拆洞,可以利用房间互换或共同使用空间的方式进行改造。

 

  重新装修时,先将一些不需要的东西拆除,比如以前用的隔断或临时加的墙;然后再进行添加,老房没有餐厅,如何在厨房或客厅里加一个餐厅需要慎重考虑才能实施。

 

  2水电改造必须做

 

  因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化。尤其是对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

 

  二次装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。目前,多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中,刚好可以借这个机会将老化的水管换新。

 

  旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时,要按照明、低位插座、高位插座、弱电等设计方案分路布置。装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。

 

  有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。

 

  3、拆除工程有讲究

 

  很多“老房”易主之后,新的业主会发现该房屋已经没有原先的建筑施工图或平面图了。这就使得承重墙和非承重墙无法轻易区分,给装修设计造成一定的困难,而承重墙好比人体的骨骼,在上面敲敲打打或无意的损毁,房屋都会存在一定的隐患。所以,下面这些墙面最好别拆。

 

  阳台的半截墙叫配重墙,如果是砖混结构的话,最好不要砸,因为以前砖混结构的阳台与卧室地面不是一体的,而是后接上的,配重墙起到负载平衡的作用,砸掉有可能导致阳台掉落。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,也会导致阳台下坠。横在房屋上部,与地面水平,起平衡作用的材料结构为梁;与房屋地基竖直的起支撑保护作用的材料结构为柱。这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

 

  如果把房屋结构比做成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。有些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会破坏建筑结构,降低安全系数。一旦破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。但是,在二手房装修改造中,有些拆除工作是在所难免的,比如卫浴拆除、地面拆除等,在进行拆除工作的时候一要注意安全问题,二要避免浪费。

 

  敲砖是卫浴拆改的关键施工,拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以防损坏电线和水管。

 

  地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面,小心砸掉地暖管;厨房卫浴地砖的时候,需要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。

 

  4、防水处理不能省

 

  不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

 

  大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

 

  下水管网的拆改也是二手房装修常见的,拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。

 

  5、墙面翻新要检测

 

  墙面作为家的“面子”,是对家庭装饰效果影响极大的部分,在旧房改造装修中,墙面在很大程度上决定了装修改造的效果,因此墙面装修处理是业主应该非常重视的环节。不过,并不是所有的二手房墙面都必须铲除墙皮重做,比如有的二手房墙面质量还不错,没有空鼓、起皮、开裂这些现象的话,对付“有点脏”这个问题,你可以通过“装饰”来解决,也就是重新刷漆、贴壁纸这些方法。

 

  在翻新之前,一定对原有的墙面进行检测,并做清理,做墙面基底处理,比如拆除旧墙体表面附着物,包括墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除、原有其它表面装饰物如壁纸等的拆除等。

 

  6、门窗更换要慎重

 

  门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

 

  很多朋友可能不知道,二手房重新装修,比装修毛坯房会多支出很多银两,保守估计,二手房重装产生的支出是同等面积毛坯房装修的1.2倍以上,建议大家做好准备。下面一品威客网提供几个二手房装修省钱方案,希望对您有所帮助。



 

  平顶山二手房装修改造省钱办法:

 

  1、龙头水槽不能省

 

  厨房里的水龙头相比卫浴间的水龙头更不能省,水槽也一样,不仅使用频率较高,而且还需要注意防油污。好的龙头和好的水槽历久弥新,清洗起来也会比较方便,并且不会因长时间使用处于油污的包裹中而变色。

 

  2、墙内不省墙外省

 

  埋入墙内的电线和水管要选择达到国家标准的甚至更高的材料,因为一旦出了问题要修理,代价很大。而挂在墙上的梳妆镜、灯具、用品篮等则可以选择相对便宜的,一来修理更换很方便,二来时间长了,如果要更换新的也不会心疼。

 

  3开关不省插座省

 

  选择开关时最好买质量好一些的产品,而插座则可以选择普通品牌的。原因是开关的使用频率较高,对产品的质量要求也高,并且开关一般安装在显眼的位置,要求装饰效果也必须出色。而插座一般使用频率不高,有些甚至插上后,就不再拔出来。加上插座通常安装在隐蔽的位置,对装饰性没有很高的要求。

 

  4、地面不省立面省

 

  人与地面接触的时间最长,而一般不与墙面直接接触,所以选择地面材料一定不能马虎,要选择质量相对较高的材料。而墙砖则可以选择一般品牌的。由于地面只有一个面,而立面有四个,这样一来,其实也可以省下一笔不小的资金。另外,花砖腰线及顶线等可根据自己的需要来决定省还是不省,毕竟它们也只是起到装饰作用,对日后的居住使用不会产生很大的影响。

 

  5、防水地漏不能省

 

  不管你的卫浴间选择的是淋浴还是浴缸的方式,卫浴间的防水工程都不可忽视。卫浴间要在防水的基础上做到出水正常,并不是件简单的事,如若防水地漏材料选择不好,或施工工艺不佳,容易造成漫溢,轻则影响自己,重则影响他人。

 

  6隐蔽工程不能省

 

  水电项目中的“隐蔽工程”成了目前装修中的头等大事。旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局.相应的改造工程量很大。如装修卫浴间前要先堵住地漏,放5cm左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水。许多旧房子存在电线老化、违章,布线的现象,这也需要更换、改造。如果旧房子原来用的都是铝线,就一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。

 

  以上是小编分享的平顶山二手房装修改造注意事项及省钱技巧,希望能帮助到大家,更多装修资讯敬请继续关注平顶山装修网

 


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